项目背景

金石滩国家旅游度假区为大连旅游地标与国家级示范景区，金石湾区域（面积 19.73km²）作为其核心发展重点，以构建高起点、高标准、高质量的全周期精准化规划管控体系为目标开展规划工作。

规划内容

通过对标国内优秀滨海度假区，明确三大战略方向：依托城市优势资源 “识路径”，定位 “一站式” 复合功能度假海湾 “明类型”，打造综合性滨海旅游城镇 “谋定位”。以风貌设计为切入点，确立“临海宜矗、近山宜附、平地宜束”建筑形态原则，构建“金海湾、银临山、铜中间”用地布局，明确“现代简约为主体、海洋先锋为特色、地方传统为点缀”的建筑风格。创新建立“双用地图”管控模式，以“管控性用地规划图”划定六类用地、两类道路等刚性内容，“实施性用地规划图”明确土地出让条件，兼顾底线管控与规划弹性。

特色创新

核心创新在于“双用地图”全周期管理模式，通过刚性管控与弹性调整的动态反馈机制，破解传统规划管控僵化问题，实现规划与市场需求的精准适配。

实施成效

规划落地成效显著：首开区引进总投资80亿元的航海时代海洋文旅城（一期主体封顶）、总投资4亿元的辽省涉外旅游管理学校（金石滩校区）；基础设施建设稳步推进，滨海公园、龙圣河公园建成投用，滨海路等多条交通要道及跨海大桥正在建设，金石湾已成为度假区转型发展的创新典范。