项目背景

三亚中央商务区是海南省首批自贸港重点产业园区，有别于传统CBD“新城新区”建设模式，项目以城市更新为核心理念，在三亚中心城区核心地段选取低效存量建设用地，打造从城市既有骨架上生长出来的总部园区。项目团队自2018年起全过程服务园区规划建设。

特色创新

规划突出四大创新：一是盘活低效存量用地，识别中心城区低效用地81.55公顷，承载总部商务、现代商贸、金融服务等核心功能。二是创新“五个一体化”实施路径，通过基础设施、产城融合、公园绿地建设、街区品质提升、空间资源盘活一体化，将规划语汇转译为实施语汇，绘制园区实施总图和项目总库。三是聚焦精细化城市设计，对空间形态、建筑风貌、城市空间三类共17项管控事项精细设计，形成开发细则并转化为土地出让条件，开展带方案土地出让，确保建设不走样。四是先行谋划绿色智慧园区，以碳中和为指向搭建绿色园区系统路径，新建重点项目按LEED铂金级和二星级绿色建筑要求建设，设计“1+1+3+N”智慧园区架构。

实施成效

经过五年实施，三亚港公园、凤凰岛桥头公园打通割裂滨海空间，胜利路、月明桥贯通三亚河东西两岸，大悦城、国际金融中心成为三亚新地标，丹州小学改造等公服项目补齐城区短板。三亚湾滨海休闲岸带全线贯通，两河四岸超级绿道串联核心绿地，实现“城区就是景区”。园区形成总部经济、金融服务、专业服务、邮轮游艇为特色的产业链条，带动中心城区综合服务能力全面提升。滨海重点单元21宗用地已完成出让9宗，其中6个项目正在建设或已建成，中央商务区正从“一张图”蝶变为“一片城”。